Nous vous expliquons ici en quoi la fiscalité de la LMNP est très avantageuse. Vous allez découvrir les différents régimes d'impositions qui sont en vigueur et les atouts de chacun d'entre eux.
Quels sont les avantages du régime Micro-Bic en LMNP ?
Le régime Micro-Bic est l'un des deux régimes fiscaux qu'un investisseur en LMNP peut choisir. Ce régime fiscal offre un avantage intéressant : il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur la totalité des loyers encaissés.
Il faut savoir cependant que le régime Micro-Bic n'est accessible que sous une condition :
- La somme totale des revenus locatifs annuels ne doit pas dépasser 72 600€
Ce régime fiscal n'est pas le plus utilisé par les investisseurs en LMNP, cependant pour tous ceux qui n'ont pas beaucoup de charges liés à la location de leur bien il est plus qu'intéressant ! Votre conseiller en gestion de patrimoine saura vous conseiller.
Quels sont les avantages du régime réel en LMNP ?
Concernant la fiscalité en LMNP comme il est expliqué sur ce site https://www.lmnp-gouv.org/fiscalite-lmnp/ il est possible d'opter pour le régime réel soit par choix soit par obligation si vos revenus locatifs annuels dépassent 72 600€. Le régime réel offre plusieurs avantages plus qu'intéressants pour les investisseurs :
- La possibilité de réaliser des amortissements et de les déduire des impôts
- La possibilité de déduire les charge locatives des impôts
- Les frais de notaires liés à l'acquisition du bien
- Les frais liés à la gestion locative
- Tous les frais liés à l'entretien du bien immobilier meublé
- Les honoraires facturés par le cabinet comptable
- Les frais d'assurance
- Et même la taxe foncière !
Premier avantage du régime réel, ce dernier permet à l'investisseur de calculer la perte progressive de valeur de son bien et de ses meubles. En langage comptable on appelle cela : l'amortissement. L'objectif en matière de fiscalité est de réduire le montant net imposable du bien en location. Plus les années passent et moins le montant d'imposition sera élevé.
Lorsqu'on décide de se lancer dans l'investissement immobilier locatif sous le régime LMNP ou pas, dans tous les cas les charges liées à cet investissement seront nombreuses. Le régime réel offre la possibilité de déduire le montant de ces charges des impôts ! Voici quelques exemples de charges qui sont déductibles :
Quels sont les avantages fiscaux offerts par le dispositif Censi Bouvard en LMNP ?
En LMNP il est possible d'investir dans une résidence avec services telle qu'une résidence sénior ou une résidence étudiante. Dans ce cas, l'investisseur pourra bénéficier du régime réel avec en prime encore plus d'avantages fiscaux :
- Une réduction d'impôt à hauteur de 11% du prix d'achat HT du bien, étalée sur 9 ans. Cette réduction est tout de même plafonnée à 300 000€. De plus, si la réduction d'impôt dépasse votre montant annuel d'imposition, elle sera reconduite sur l'année suivante et ce pendant 6 ans maximum.
- Il est également possible de récupérer la TVA à hauteur de 20% du prix d'acquisition du bien hors taxe. La seule condition est de conserver son bien pendant une durée minimum de 20 ans.
- Enfin le dernier avantage du dispositif Censi Bouvard en LMNP n'est pas directement lié à la fiscalité mais plutôt à la sérénité d'esprit. En effet, lorsque vous achetez un studio étudiant dans une résidence services par exemple, le gestionnaire de la résidence devra obligatoirement vous reverser un loyer mensuel même si le bien n'est pas louer. C'est également ce même gestionnaire qui s'occupera de la gestion locative du bien. Bref en tant que propriétaire vous ne vous souciez de rien à part de récolter les gains de votre investissement.